隨著利好逐漸出盡，加之海口、三亞等城市在住建部約談等壓力下，先后對房企進行“口頭”指導，對網簽備案價格設置了“天花板”，海口、三亞等地房價進入9月以來，逐步出現回落跡象。

海南“金九銀十”風光不再

進入傳統(tǒng)的“金九銀十”，對于消費者而言，海南房價似乎正在向好的方向發(fā)展，已經持續(xù)飆漲了近兩年的房價，似乎正在放慢速度，并且一些區(qū)域已經出現松動跡象。

國內一家大型房企在三亞開發(fā)的項目，經歷了幾個月的“蟄伏”之后，取得了一棟樓的預售證，選擇在傳統(tǒng)的“金九銀十”開啟之前銷售，價格備案每平方米28000元，打完開盤折扣之后*低可以達到每平方米26000元。而此前該樓盤均價曾在每平方米32000元之上，此次折扣幅度之大已經成為近段時間三亞樓盤調低價格的“標志”。

“三萬多是去年的事情了，今年價格備案管控很嚴格，我們只能按照政府指導價銷售。”上述項目負責人表示，“調價也是迫不得已，一是全域限購，符合購房資格的客戶購買力不足，二是價格備案管控，這兩點決定了只能按照目前這個價格銷售。”

類似的情況，海口也未能例外，多家房地產企業(yè)也是為了借“金九銀十”東風“絞盡腦汁”，記者在一線調查發(fā)現，一些企業(yè)為了營造搶房的熱鬧場面，發(fā)動員工及各種關系，要求每個員工帶10個人去各大樓盤排隊登記，目的是為了“暖熱”市場。

“我們現在也很艱難啊，沒有多少客戶，價格又不敢隨便降，但是不降又不行。”海口一家房企銷售負責人表示。

這位銷售人員口中的“非降不可”來源于海口市此前對部分房企進行的“口頭指導”，要求海口超過每平方米17300元不予網簽備案。

受此影響，今年5月份開盤的海南恩祥新城北大華府項目，被眾多購房者投訴銷售等多個程序存在違法，要求主管部門核查并撤銷所簽訂的購房合同，保護購房者權益，賠償購房人損失。

記者調查發(fā)現，目前海南房地產市場受到的干擾因素較多，導致購房者觀望情緒濃厚，除了部分開發(fā)商對新盤進行降價促銷之外，一些投機的房產持有者也頻頻在一些平臺掛出房源試圖出手套現。

持續(xù)上漲被“重拳”抑制

企業(yè)種種“手段”終未能換來統(tǒng)計數據的“亮眼”，成交數據一路下滑，但房價卻由于慣性繼續(xù)一路上漲，較長時間處于“量降價漲”模式。

根據統(tǒng)計數據，4月22日海南實施全域限購，5月當月全省完成房地產開發(fā)投資133.55億元，同比下降22.1%，環(huán)比增長2.7%。5月全省商品房銷售面積116.56萬平方米，同比下降34.1%，環(huán)比下降18.8%;銷售金額168.56億元，同比下降13.0%，環(huán)比下降28.1%。

據三亞市住建局工作人員介紹，全域限購之后，商品房銷售急劇下降，4月22日至6月底僅銷售131套。其中，以企業(yè)名義購房的僅11套，其余120套為個人名義購房(商業(yè)109套，11套為本省戶籍居民購買)。

國家統(tǒng)計局此前發(fā)布6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況，海口環(huán)比漲幅*大，為3.9%，三亞3.2%的漲幅也居前列。而7月份數據中，海口以環(huán)比2.3%的漲幅繼續(xù)位居房價上漲第一梯隊，同時以19%的同比漲幅領漲全國。8月份數據，海口環(huán)比上漲0.9%，同比上漲21.4%;三亞環(huán)比上漲0.1%，同比上漲21.2%。至此，海口、三亞已經連續(xù)多月進入房價漲幅第一梯隊。

受此影響，住建部8月17日約談了海口、三亞等市政府主要負責人，被約談之后，海口和三亞兩地爭相出臺整治措施，如三亞市發(fā)改委、住建局要求，此前已經申報銷售價格備案但尚未銷售的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)要依據開發(fā)建設成本，合理確定或調整銷售價格，于2018年9月30日前向三亞市發(fā)改委重新申報銷售價格備案。未重新申報銷售價格備案的，三亞市發(fā)改委和三亞市住建局將依據相關規(guī)定處理。

海口市發(fā)改委和海口市住建局要求具備預售(現售)條件及有未售房源的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)在2018年9月28日前主動核實成本，調整價格，到海口市發(fā)改委(海口市物價局)重新申請價格備案;如未按相關規(guī)定重新申請價格備案的，將依照相關規(guī)定嚴肅處理。

海口市此前還表示，針對缺乏價格備案標準，部分企業(yè)項目備案價格虛高的問題，將加強源頭管控，強化“一房一價”備案管理。對在售項目存在價格虛高備案的要“回頭看”，重新調整備案價格;對新備案項目的要比較同地段、同類型、同品質在售項目的網簽均價，從嚴管理，不得上調。

后市仍充滿變數

今年7月底舉行的中共中央政治局會議提出“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。”

堅決遏制房價上漲，使得政策意圖更加明顯和堅決，不希望房價繼續(xù)上漲，要讓房地產逐步去杠桿化、去投機化。至此，各地在房價問題上，也開始有所忌憚。

海口市在一系列文件的基礎上，對房企進行了更嚴苛的“口頭”指導，要求房價超過每平方米17300元將不予網簽備案，引發(fā)了市場一陣“哀號”，一些企業(yè)負責人表示，他們正想通過促銷方式，利用“金九銀十”實現一次放量成交，但如今看來，這可能會成為一場夢。

“市場的不確定性不僅來自于政策，市場自身的焦慮情緒也會較為強烈地影響后市走向。”海口市一家房企負責人表示，現在不僅購房者開始觀望，連房企也出現了明顯的分化。

一位長期耕耘三亞房地產市場的業(yè)內人士表示，現在市場上買不到房，一方面是少數企業(yè)試圖捂盤，但更多的是源頭的有效供給不足，一旦供給增加，供需趨于平衡甚至供略大于求，房價由于透支太多，出現回落不是沒有可能。

針對海口等部分市縣土地市場的松動，海南省國土資源廳會同海南多個部門聯合印發(fā)文件明確提出，海南將實行*嚴格的節(jié)約用地制度，將設定單位土地投資強度、產值、稅收等相關用地效益指標作為土地供應的門檻，并約定履約要求和土地退出機制。其中，準入協(xié)議對產業(yè)項目的用地轉讓和股權變更提出了一定的限制性要求，堅決遏制炒買炒賣土地行為。

從目前節(jié)奏來看，海南省各級主管部門的監(jiān)管政策只會更嚴，海南省物價部門相關負責人表示，針對海南省目前房地產市場價格情況，物價部門將重點加強房地產領域市場價格監(jiān)管，密切關注房地產企業(yè)、中介公司及住房租賃相關企業(yè)價格行為，嚴厲整治房租價格串通、囤積出租房源、捏造炒作虛假信息哄抬房租、以捆綁房屋方式亂收費、發(fā)布誤導性價格信息、不明碼標價等價格違法行為，加大對在售樓盤和房地產中介明碼標價情況的巡查力度。

海南省住建廳聯合海南省委宣傳部、海南省公安廳、海南省司法廳、海南省稅務局、海南省工商局、海南銀監(jiān)局、海南保監(jiān)局共8個部門，印發(fā)了《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動方案》。針對近期房地產市場亂象，通過市縣部門聯合執(zhí)法，重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序。

來源：經濟參考報