日前，海口市發(fā)展和改革委員會下發(fā)文件，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當綜合考慮近一年網(wǎng)簽成交均價、周邊樓盤實際銷售價格及申報項目開發(fā)成本等因素，合理確定并申報商品房價格,并對所提供的資料真實性負法律責任。資料不齊全或申報價格虛高的，將退回重新申報。

圖：海口西海岸（看房嗎網(wǎng)實景航拍）

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各區(qū)物價監(jiān)督檢查局:

為貫徹落實《海南省物價局海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》(瓊價費管〔2018〕295號,見附件1)文件精神,結(jié)合本市實際情況,進一步做好我市商品房銷售價格備案管理工作,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:

一、商品房價格備案范圍

(一)達到預售(現(xiàn)售)條件的商品房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可證(現(xiàn)售備案表)前,應當向我委進行預售(現(xiàn)售)價格備案。

(二)本通知所稱的商品房包括普通住宅、別墅、辦公、商鋪、車位、動遷房、經(jīng)濟適用房/限價商品房、職工保障房、產(chǎn)權(quán)式酒店別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、倉庫等。價格備案申報范圍要與預售方案范圍相一致。

二、價格備案管理工作有關(guān)事項

(一)2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案,2017年 7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次進行價格備案申報應當按附件2:《商品房首次預售價格備案準備材料》中的要求提供材料,并對其真實性負法律責任。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價格備案(變更)申報應當按附件6:《商品房價格備案(變更)準備材料》中的要求提供材料,并對其真實性負法律責任。

(四)附件4:《表 2商品房銷售價目表》需進入住建海邁系統(tǒng)--樓盤表--物價備案填寫打印后按推送鍵。銷售狀態(tài)按系統(tǒng)狀態(tài)進行區(qū)分:已提交網(wǎng)簽的為已售;已錄入但未提交網(wǎng)簽的為預定;未錄入網(wǎng)簽的為未售。未售房源按成本核算或調(diào)整價格填報,預定房源按合同價格填報,已售房原此前已錄入備案房價的不需要重新填寫。

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當綜合考慮近一年網(wǎng)簽成交均價、周邊樓盤實際銷售價格及申報項目開發(fā)成本等因素,合理確定并申報商品房價格,并對所提供的資料真實性負法律責任。資料不齊全或申報價格虛高的,將退回重新申報。

(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置公示備案項目通知書、備案項目申報表和銷售價目表。對取得預售許可證(現(xiàn)售備案表)的商品房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標價,一次性對外銷售,不得分期分批銷售。

(七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申報人對備案材料要仔細檢查,如因企業(yè)原因?qū)е侣﹤洹㈠e備等情況,我委一年內(nèi)將不再重新為企業(yè)進行價格備案。

(八)要按規(guī)定進行明碼標價,嚴格執(zhí)行“一套一標”,不得利用虛假的或使人誤解的標價形式,誘騙消費者與其進行交易。

(九)我委將通過“海口市發(fā)展和改革委員會官司網(wǎng)”發(fā)布本通知和房地產(chǎn)備案價格的各類信息。

(十)我委將指導各區(qū)物價監(jiān)督檢查局,對違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),依法予以查處并責令整改。

附件:

1.《海南省物價局海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》(瓊價費管〔2018〕295號)

2.《商品房首次預售價格備案準備材料》

3.《表1××公司商品房銷售價格備案申報表》

4.《表2××公司商品房銷售價目表》

5.《表3商品房價格備案統(tǒng)計表》

6.《商品房價格備案(變更)準備材料》

7.《表1××公司商品房銷售價格備案(變更)申報表》

8.《表3商品房價格備案(變更)統(tǒng)計表》

海口市發(fā)展和改革委員會

2018年10月8日

來源：海口人民政府