自今年3月份以來，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅高達(dá)20%。18日，記者走訪海口市多家商業(yè)銀行了解到，按照目前多數(shù)的銀行房貸合約，購房者將從下個月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所帶來的“降供福利”。

【海口多數(shù)銀行按年調(diào)率】

  18日，記者走訪了包括工行、農(nóng)行、中行、建行在內(nèi)的海口市多家商業(yè)銀行網(wǎng)點進(jìn)行了解，發(fā)現(xiàn)目前各家銀行的房貸利率調(diào)整主要為三種。第一種是次年調(diào)整，即銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率；第二種是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時間之后予以調(diào)息；*后一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。銀行工作人員稱，除以上三種調(diào)整方式外，還有固定利率以及按季度調(diào)整的方式，但人數(shù)相對較少。記者咨詢發(fā)現(xiàn)，目前海口多數(shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主，所以在今年經(jīng)歷了5次降息后，海口大部分購房者的月供額將在明年1月1日下調(diào)。

【海口市民期待享受新房貸利率】

  海口市民王先生是一名公務(wù)員，每個月收入5000元以上的他本可以過得比較舒適，但由于身背兩份房貸，每月扣除月供后的工資卡內(nèi)已所剩無幾。每到月底，他總要為下個月1號的扣款發(fā)愁。“到了月底要查查戶頭”已經(jīng)成為王先生的一個生活習(xí)慣。但是，今年以來房貸連續(xù)下調(diào)5次的“喜訊“，讓王先生對來年充滿了期待。“去年只降息一次，我每個月的月供便少扣了100塊，今年五次降息，肯定要降很多。”據(jù)王先生計算，2013年時，他已經(jīng)身背了一份40萬元的房貸，當(dāng)時的房貸利率為6.55%，每月月供為2541.44元；經(jīng)過2014年11月的一次降息后，他的月供降到了2436.91元，而在今年的5次降息后，王先生明年的月供將降至2122.91元，足足比今年低了314元。”還貸壓力小了，生活水平就能提高些。“王先生笑道。

  記者隨后也算了一筆賬：以貸款100萬、20年、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為740267.62元，每月還款金額為7251.12元。而在新利率下，支付利息降至570665.72元，月均還款額為6544.44元。也就是說，每個月可以比之前少還706元。

【申請公積金貸款增多】

  在購買商業(yè)房貸的海口市民歡呼之余，使用公積金貸款的購房者同樣也能松一口氣。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年以來公積金利率也經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上的個人住房公積金的貸款利率從年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅高達(dá)23%。對此，海口市民劉先生稱，自己每個月可以少繳近300元月供，壓力頓時減小不少。

  如此降幅之下，預(yù)計申請公積金貸款的購房者將增多。那么，會不會有搶提現(xiàn)象發(fā)生呢？18日下午，記者在海口住房公積金管理局辦理大廳看到，現(xiàn)場秩序井然，并沒有出現(xiàn)搶提現(xiàn)象。大廳工作人員告訴記者，近段時間申請公積金貸款的購房者確實有所增多，不過目前公積金并未出現(xiàn)資金短缺現(xiàn)象，目前提取和歸集情況均十分正常，整體運(yùn)行平穩(wěn)，可以滿足購房者的貸款需求。

買海口房，找看房嗎，全島接送、專車看房，新房免傭金。kanfangma.com