今日，《海口觀瀾湖國(guó)際旅游度假區(qū)總體規(guī)劃修編》《海口觀瀾湖國(guó)際旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》（含城市設(shè)計(jì)）正式公示。

根據(jù)公示文件，海口觀瀾湖國(guó)際旅游度假區(qū)面積約26.03平方公里（約39045畝），將近2個(gè)海甸島大小（海甸島面積13.8平方公里）。

該區(qū)域的具體職能包括：國(guó)家化的體育運(yùn)動(dòng)示范區(qū)、體驗(yàn)型演藝文創(chuàng)先行區(qū)、精品型的旅游消費(fèi)供給區(qū)、花園式的商務(wù)辦公聚集區(qū)。

觀瀾湖旅游園區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地共計(jì)1284.93公頃，其中，其中居住用地205.07公頃（3067畝），觀瀾湖旅游園區(qū)可容納常年居住人口約9.1萬(wàn)人，毛容積率應(yīng)控制在0.68以下，凈容積率應(yīng)控制在1.18以下。

海口觀瀾湖國(guó)際旅游度假區(qū)總規(guī)&控規(guī)修編

一、規(guī)劃范圍

東至東線高速公路，南至遵譚鎮(zhèn)的咸京村，西至海口火山群國(guó)家地質(zhì)公園，北至海口繞城公路，范圍面積約26.03平方公里。

二、規(guī)劃定位

觀瀾湖園區(qū)將緊緊圍繞國(guó)家賦予海南的“三區(qū)一中心”的戰(zhàn)略定位，積極支持海口國(guó)際旅游消費(fèi)中心的建設(shè)，深挖自身優(yōu)勢(shì)資源，積極培育旅游消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新熱點(diǎn)，提升高端旅游消費(fèi)水平，推動(dòng)旅游消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)：努力將觀瀾湖建設(shè)成為業(yè)態(tài)豐富、品牌集聚、環(huán)境舒適、特色鮮明、能級(jí)高、輻射強(qiáng)的，承擔(dān)體育運(yùn)動(dòng)示范、旅游消費(fèi)供給、演藝文創(chuàng)體驗(yàn)、商務(wù)辦公交流等重要功能的體育+文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、國(guó)際旅游消費(fèi)中心承載地。

具體職能包括:

國(guó)際化的體育運(yùn)動(dòng)示范區(qū)：借助觀瀾湖國(guó)際體育賽事品牌優(yōu)勢(shì)和舉辦經(jīng)驗(yàn)，升級(jí)完善文化體育旅游體系，積極再引入一批國(guó)際一流賽事和國(guó)際體育基地，吸引全世界體育游客，增加海南對(duì)外吸引力。以高爾夫體育、足球體育為著力點(diǎn)，持續(xù)推進(jìn)高爾夫世界杯賽事、國(guó)際足球賽事等體育旅游精品賽事的完善與升級(jí)；以特色體育為抓手，不斷延伸體育旅游產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)新體育產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)、新模式，新機(jī)制，配套發(fā)展運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)，實(shí)現(xiàn)由“單主題”體育運(yùn)動(dòng)向“多元化”體育旅游的發(fā)展，積極建設(shè)國(guó)家體育運(yùn)動(dòng)示范小鎮(zhèn)，打造海南體育運(yùn)動(dòng)示范區(qū)。

體驗(yàn)型的演藝文創(chuàng)先行區(qū)：借助觀瀾湖影視主題街區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)，以汽車(chē)小鎮(zhèn)、國(guó)際學(xué)校等重要項(xiàng)目為引子，延伸文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈條。在提升影視主題街區(qū)觀覽體驗(yàn)的同時(shí)，補(bǔ)充國(guó)際化演藝文創(chuàng)體驗(yàn)式消費(fèi)產(chǎn)品，引進(jìn)國(guó)際演藝經(jīng)紀(jì)，發(fā)展國(guó)際歌舞、音樂(lè)、話劇等多種類(lèi)型的舞臺(tái)劇目演藝，拓展演藝文創(chuàng)內(nèi)容創(chuàng)作孵化產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，打造具有國(guó)際吸引力的演藝文創(chuàng)集聚區(qū)。

精品型的旅游消費(fèi)供給區(qū)：依托觀瀾湖旅游園區(qū)現(xiàn)有業(yè)態(tài)，推進(jìn)國(guó)際化改造，率先達(dá)到國(guó)際化水平。堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)理念，打造具有國(guó)際影響力的旅游消費(fèi)商圈。結(jié)合海南汽車(chē)能源動(dòng)力改革示范，發(fā)展名品新能源汽車(chē)等高端體驗(yàn)消費(fèi)，提升園區(qū)旅游消費(fèi)資源檔次，培育旅游消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新熱點(diǎn)，推動(dòng)旅游消費(fèi)產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新，增強(qiáng)海口市旅游消費(fèi)集聚力、吸引力和影響力，建設(shè)海口精品型旅游消費(fèi)供給區(qū)。

花園式的商務(wù)辦公聚集區(qū)：服務(wù)觀瀾湖旅游消費(fèi)和文創(chuàng)演藝功能，提升旅游消費(fèi)服務(wù)、汽車(chē)高端體驗(yàn)辦公和數(shù)字文創(chuàng)辦公服務(wù)配套能力。以國(guó)際化旅游經(jīng)紀(jì)服務(wù)為抓手，配套藝術(shù)品策展、旅游展慶策劃等相關(guān)辦公服務(wù)；圍繞汽車(chē)高端消費(fèi)體驗(yàn)配套汽車(chē)設(shè)計(jì)、綜合維保與檢測(cè)認(rèn)證相關(guān)功能；服務(wù)演藝文創(chuàng)發(fā)展數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容經(jīng)銷(xiāo)、媒體運(yùn)營(yíng)和播映發(fā)行。打造創(chuàng)意式辦公空間，發(fā)展線上線下結(jié)合的花園式商務(wù)辦公聚集區(qū)。

三、規(guī)劃規(guī)模

至規(guī)劃期末，觀瀾湖旅游園區(qū)可容納常年居住人口約9.1萬(wàn)人；規(guī)劃酒店客房數(shù)約4830間，可容納旅游過(guò)夜游客約7200人。

觀瀾湖旅游園區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地共計(jì)1284.93公頃，其中，其中居住用地205.07公頃，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地225.74公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地301.53公頃，道路與交通設(shè)施用地219.83公頃，公用設(shè)施用地5.08公頃，綠地與廣場(chǎng)用地172.07公頃。

觀瀾湖旅游園區(qū)規(guī)劃總建筑面積規(guī)模不超過(guò)874萬(wàn)平方米，毛容積率應(yīng)控制在0.68以下，凈容積率應(yīng)控制在1.18以下。

四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

堅(jiān)持極點(diǎn)帶動(dòng)、軸帶支撐、合理分工、功能互補(bǔ)原則，進(jìn)一步提高項(xiàng)目發(fā)展協(xié)調(diào)性，構(gòu)建結(jié)構(gòu)科學(xué)、集約高效的“一軸串聯(lián)、兩區(qū)共生、極核引領(lǐng)、多元支撐”的總體空間發(fā)展格局。

“一軸串聯(lián)”：即以羊山大道為主要骨架的特色旅游發(fā)展軸，向北聯(lián)系迎賓大道，向南延續(xù)至規(guī)劃范圍外的新坡鎮(zhèn)野生動(dòng)植物園新區(qū)，沿線串聯(lián)觀瀾湖旅游園區(qū)影視體驗(yàn)、藝術(shù)文創(chuàng)、商業(yè)娛樂(lè)、體育競(jìng)技等高端旅游功能。

“兩區(qū)共生”：依據(jù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)劃定的兩個(gè)特色功能片區(qū)，集聚高端產(chǎn)業(yè)功能，強(qiáng)調(diào)區(qū)域功能復(fù)合，形成產(chǎn)業(yè)用地，旅游居住用地和公共設(shè)施用地組合布局，功能完善的單元。

1、旅游消費(fèi)功能片區(qū)：結(jié)合觀瀾湖新城、馮小剛電影公社、海南大學(xué)國(guó)際校區(qū)等項(xiàng)目功能，提升豐富相關(guān)相近產(chǎn)業(yè)體系，形成高端旅游消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，包含旅游消費(fèi)、電影文創(chuàng)、藝術(shù)文創(chuàng)、文化展示、休閑商務(wù)等五個(gè)次級(jí)功能組團(tuán)。

旅游消費(fèi)組團(tuán)：即觀瀾湖旅游園區(qū)北部觀瀾新城商業(yè)街區(qū)區(qū)域，以提升園區(qū)旅游消費(fèi)資源的集聚水平，優(yōu)化旅游消費(fèi)環(huán)境建設(shè)為目標(biāo)導(dǎo)向，打造特色鮮明的國(guó)際旅游消費(fèi)區(qū)域。

影視文創(chuàng)組團(tuán)：即馮小剛電影公社區(qū)域，以電影文化體驗(yàn)、影視拍攝制作為主導(dǎo)功能，積極拓展多元影視文化種類(lèi)，發(fā)展影視相關(guān)IP孵化、影視文學(xué)創(chuàng)作、廣告?zhèn)髅降软?xiàng)目的區(qū)域。

藝術(shù)文創(chuàng)組團(tuán)：位于觀瀾新城北側(cè)，以海南大學(xué)國(guó)際學(xué)校為發(fā)展契機(jī)，引入國(guó)際教育交流基地、文化創(chuàng)意街區(qū)等項(xiàng)目，延伸發(fā)展教育、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)一步促進(jìn)觀瀾湖旅游園區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域。

文化展示組團(tuán)：位于觀瀾新城東側(cè)，將集中布局各類(lèi)文化場(chǎng)館、藝術(shù)中心等設(shè)施，為影視文創(chuàng)及藝術(shù)文創(chuàng)產(chǎn)品提供展示的平臺(tái)，是具有國(guó)際吸引力的文化交流場(chǎng)所。

商務(wù)綜合組團(tuán)：位于觀瀾湖大道東側(cè)，為觀瀾湖旅游園區(qū)體育、文化產(chǎn)業(yè)提供商務(wù)辦公服務(wù)及配套居住等功能的區(qū)域。

2、體育旅游功能片區(qū)：以觀瀾湖高爾夫、巴薩足球等國(guó)際化品牌體育為基礎(chǔ)，聚合引入多種體育運(yùn)動(dòng)類(lèi)型，形成綜合體育功能區(qū)，包含高爾夫運(yùn)動(dòng)。足球運(yùn)動(dòng)。體育綜合消費(fèi)等三個(gè)次級(jí)功能組團(tuán)。

高爾夫運(yùn)動(dòng)組團(tuán)：位于觀瀾湖旅游園區(qū)中南區(qū)，分為南北兩個(gè)運(yùn)動(dòng)組團(tuán)，是以觀瀾湖現(xiàn)有10個(gè)高爾夫球場(chǎng)為基礎(chǔ)，發(fā)展高爾夫國(guó)際賽事、高爾夫教育培訓(xùn)等項(xiàng)目，并配套度假酒店、養(yǎng)生溫泉、旅游居住等休閑度假設(shè)施的區(qū)域。

足球運(yùn)動(dòng)組團(tuán)：位于觀瀾湖旅游園區(qū)西南角，是以中國(guó)南方足球訓(xùn)練基地為基礎(chǔ)，集中發(fā)展足球訓(xùn)練、足球賽事.足球教育等項(xiàng)目的區(qū)域。

體育綜合配套組團(tuán)：位于觀瀾湖旅游園區(qū)中部，以高度復(fù)合的商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)、文化、教育等功能用地，建設(shè)體育功能片區(qū)的綜合服務(wù)核心的區(qū)域。

“極核引領(lǐng)”：重點(diǎn)強(qiáng)化的功能中心，即規(guī)劃區(qū)北部的密集旅游消費(fèi)極核以及中部的體育綜合服務(wù)極核，以點(diǎn)帶面，促進(jìn)觀瀾湖旅游核心區(qū)全面提質(zhì)升級(jí)。

“多元支撐”：高爾夫運(yùn)動(dòng)、足球運(yùn)動(dòng)、體育綜合消費(fèi)、旅游高端消費(fèi)、電影文創(chuàng)、藝術(shù)文創(chuàng)、文化展示、休閑商務(wù)等多種次級(jí)功能組團(tuán)融合互動(dòng)發(fā)展，培育旅游新吸引點(diǎn)，支撐觀瀾湖旅游園區(qū)的建設(shè)發(fā)展。

五、公共服務(wù)設(shè)施

規(guī)劃區(qū)形成“區(qū)域-片區(qū)-社區(qū)”三級(jí)公共服務(wù)體系。

區(qū)域級(jí)公共服務(wù)設(shè)施主要是指對(duì)標(biāo)海南自由貿(mào)易區(qū)(港)建設(shè)，以打造海口南部世界級(jí)文化展示窗口和體育聚集體驗(yàn)基地面配套設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施，承擔(dān)國(guó)際性的文化交流、娛樂(lè)展示、體育運(yùn)動(dòng)等功能。

片區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施是指服務(wù)旅游園區(qū)及周邊區(qū)域，主要承擔(dān)片區(qū)綜合服務(wù)功能的公共服務(wù)設(shè)施，包含商業(yè)商務(wù)、教育培訓(xùn)。醫(yī)療衛(wèi)生、旅游接待等功能。

社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施是指承擔(dān)規(guī)劃區(qū)居民及就業(yè)人口日常生活服務(wù)功能的公共服務(wù)設(shè)施，包含社區(qū)服務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)、文化活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)健身、便民服務(wù)等各類(lèi)設(shè)施。結(jié)合規(guī)劃區(qū)居住用地布局及人口規(guī)模，設(shè)定旅居生活服務(wù)圈，主要參照五分鐘生活圈相關(guān)。

配套要求，打造社區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心，服務(wù)半徑在800米至1200米。同時(shí)結(jié)合居住街坊*基本單元的生活配套設(shè)施的配置，滿足居民生活服務(wù)*基本需求，提供包括生活商業(yè)、社區(qū)服務(wù)、文化活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)健身、衛(wèi)生服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施。

六、道路交通規(guī)劃

對(duì)外交通。規(guī)劃區(qū)通過(guò)三永公路、大豐-木蘭灣公路、海榆中線、羊山大道形成“兩橫兩縱”對(duì)外道路系統(tǒng)。通過(guò)觀瀾湖大道、羊山大道、星影大道。觀瀾湖旅游公路、三永公路、大豐至木蘭灣公路，接繞城高速、東線高速，通過(guò)多出入口分解進(jìn)出交通。

道路系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)采用尊重自然的靈活自由的路網(wǎng)格局，形成主干路、次干路、支路三級(jí)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

公交系統(tǒng)。打造軌道交通、旅游單軌、區(qū)域旅游公交、旅游公交干線及旅游公交支線等多元化旅游公交系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)設(shè)置1處公交樞紐站，1處公交首末站，與停車(chē)場(chǎng)合建。

綠道系統(tǒng)。構(gòu)建“內(nèi)通外聯(lián)”的慢行游覽系統(tǒng)。次干路、支路構(gòu)建規(guī)劃區(qū)全覆蓋的慢道網(wǎng)絡(luò)。

停車(chē)設(shè)施。規(guī)劃區(qū)集中設(shè)置10處停車(chē)設(shè)施。其中，2處生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，2處結(jié)合公交場(chǎng)站設(shè)置社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，6處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，地塊配建停車(chē)位數(shù)量參考《海口市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定配建。汽車(chē)充電樁建設(shè)應(yīng)滿足《海南省電動(dòng)汽車(chē)充電樁設(shè)施建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)國(guó)家和海南省規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

七、重點(diǎn)片區(qū)城市設(shè)計(jì)

1、區(qū)位

本次城市設(shè)計(jì)重點(diǎn)片區(qū)為旅游綜合消費(fèi)區(qū),位于觀瀾湖北部，即繞城高速以南、東線高速公路以西、羊山大道北段及北支路兩側(cè)區(qū)域，面積約為5.53平方公里，包含花園商務(wù)風(fēng)貌區(qū)、活力風(fēng)尚風(fēng)貌區(qū)和文化創(chuàng)意風(fēng)貌區(qū)。

2、主體功能

依托觀瀾湖新城、馮小剛電影公社和海南大學(xué)觀瀾湖分校，以及擬建設(shè)的汽車(chē)特色文化項(xiàng)目，塑造多元豐富的觀瀾湖旅游消費(fèi)中心，以商業(yè)娛樂(lè)、電影文創(chuàng)、藝術(shù)演藝、休閑商務(wù)等功能為主。

3、開(kāi)敞空間

形成“一軸串聯(lián)、核心引領(lǐng)、層級(jí)節(jié)點(diǎn)、視廊貫通”的開(kāi)敞空間系統(tǒng)。

營(yíng)造羊山大道作為片區(qū)*重要的景觀軸線，串聯(lián)不同層級(jí)的綠化空間。

打造片區(qū)北側(cè)，即觀瀾湖大道北側(cè)以及羊山大道北段的兩處門(mén)戶型核心景觀節(jié)點(diǎn)，并在羊山大道和星影大道的交叉點(diǎn)，觀瀾湖大道西側(cè)各打造一個(gè)片區(qū)主要景觀節(jié)點(diǎn)，并與景觀軸線相互呼應(yīng)。

在地塊內(nèi)部的開(kāi)敞綠化空間塑造多個(gè)次級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)，并結(jié)合景觀節(jié)點(diǎn)及周邊綠化環(huán)境打造完整開(kāi)闊的視覺(jué)通廊系統(tǒng)，使周邊自然生態(tài)環(huán)境與規(guī)劃區(qū)的開(kāi)敞空間系統(tǒng)相互呼應(yīng)，*終打造完整的開(kāi)敞空間體系。

4、建筑形態(tài)引導(dǎo)

活力風(fēng)尚風(fēng)貌區(qū)。在北側(cè)入口處則通過(guò)建筑形態(tài)的變化來(lái)塑造核心空間節(jié)點(diǎn)，可采用強(qiáng)線等設(shè)計(jì)元素來(lái)打造并豐富建筑形態(tài)。公共建筑形態(tài)主要以組群式建筑為主，建筑形態(tài)需突出建筑自身特色，相似尺度的建筑圍合出綠化景觀空間，通過(guò)建筑高度的變化來(lái)塑造豐富的天際線效果。住宅建筑形態(tài)則采用組群式和行列式的方式，根據(jù)不同功能片區(qū)進(jìn)行具體設(shè)置。

文化創(chuàng)意風(fēng)貌區(qū)。文化藝術(shù)類(lèi)建筑可采用南洋文化建筑風(fēng)格與現(xiàn)代建筑風(fēng)格融合，以低層或多層建筑為主，環(huán)境空間尺度小巧宜人；商業(yè)酒店類(lèi)配套服務(wù)建筑可采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以中高層為主。馮小剛電影公社為影規(guī)主題區(qū)域，風(fēng)格自成體系。以影視文化為主線，還原不同時(shí)代建筑特色，體現(xiàn)中國(guó)城市衍區(qū)風(fēng)情，建筑高度以多層為主，局部高層。

主要圖紙

區(qū)位分析圖

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功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

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土地利用規(guī)劃圖

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景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖

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道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

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重點(diǎn)片區(qū)城市設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰圖

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來(lái)源:海口市自然資源與規(guī)劃局

海南購(gòu)房咨詢熱線：4001330898

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