?？?月房市旺銷樓市調查

近日，中國指數研究院發布的百城房價報告顯示，2016年4月份，“北上廣深”全部跌出漲幅前10名，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。那么海口的情況如何?記者近日就此問題進行了調查。

【四月份?？诜績r環比上漲】

百城房價報告顯示，?？诜績r在前4月位居全國第26位，環比上漲1.11%，樣本平均價格每平方米9310元，樣品價格中位數為每平方米8361元。?？谑凶〗ň质袌鎏幐碧庨L謝晉表示，這樣的上漲幅度屬于正常范圍，“每年4月后?？诘姆績r一般都會逐漸上漲，這主要和春節期間各房地產商進行大量促銷活動有關。”

據海口市住建局的調查顯示，4月份?？阡N售商品房45.65萬平方米，同比增長57.68%;商品房銷售金額37.67億元，同比增長49.23%;商品房均價8251.16元/平方米，同比下降5.27%。批準預售商品房44.87萬平方米，同比增長69.78%。

從以上數字看來，4月份?？诜康禺a的旺銷是一季度熱銷的延續。雖去庫存壓力依舊較大，但海口房市在近半年的表現確實亮眼。國家統計局?？谡{查隊有關人士表示，出現銷量大幅增長的原因在于經歷了近5年的平淡交易，海口房產市場氣息有所緩和，從去年下半年起海口的住宅成交量開始溫和增加。同時，受到一線城市和部分熱點二線城市房價持續上漲的影響，許多購房者購房意愿提升較快，尤其是本地剛性需求表現明顯。

【本地剛性需求逐漸提升】

老海口人杜麗在近期舉辦的“五一”房展上訂下了一套房，打算付完了首付就著手裝修。她告訴記者，自己明年就要結婚，一直打算和男友一起用多年攢的錢買套房，但一直沒選定?！拔覀兺ㄟ^房展對比了很多家，正好看到自己心儀的樓盤又有優惠促銷活動，立馬就訂下來了?！?/p>

和杜麗不一樣，想盡快在?？诎捕ㄏ聛淼膭⒁毯芸炀蜑樽约涸谀隙山叺囊粋€豪華小區訂下了一套房。劉阿姨是東北“候鳥”，今年在海南開始她退休后的“候鳥”生活，但目前還是租房住?！皡⒂^了幾個江邊小區，挑了個自己*滿意的就付錢了。”對于劉阿姨，她看重的，除了海口清新的空氣和宜人的環境，還有這里不算高的房價。“我已經開始裝修買家具了，非常期待今年冬天能住進去?！?/p>

謝晉介紹，目前在海口買房的主要有兩種群體，一種是像杜麗一樣的本地人，另一種是像劉阿姨一樣的“候鳥”群。海口原本是個島外銷售型城市，商品房的主力購買群體是島外人士。但在近兩年，這種情況有所轉變，“這種變化主要源自于本地居民剛需的提升。”謝晉說，現在島內和島外購房者比例差距已經沒那么大。

【需求拉動業內看漲】

記者走訪多個樓盤了解到，受海口出臺的各類鼓勵購房政策和持續舉辦促銷活動的影響，多個房地產項目今年以來喜訊不斷，萬達、綠地、保利等地產目前樓盤已基本清盤。

位于?？趪d大道的國興城營銷中心劉經理告訴記者，該樓盤目前只剩下約20套未售出，“因為持續做活動，目前樓盤的價格為每平方米1.18萬元，相比于開盤時的1.3萬元每平方米便宜些?！?/p>

而選址紅城湖一帶的怡和湖城大境一期樓盤置業顧問黃舒萍介紹，一期在去年8月一開盤就售出了90%。一期開盤價為8300元每平方米，*后的成交均價為9500元每平方米。“開盤后因為需求較大，我們這幾個月的房價也稍有上漲。”

另外，在采訪中記者發現，許多業內人士對?？诮衲甑姆渴卸汲址e極的態度，“盡管?？诘姆渴袥]有一二線城市那么‘熱’，但預計，今年?？诘匿N售量和房價會平穩地上漲，”謝晉說。

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