2016年上半年，海南商品房備案66709套，同比去年上漲90.38%；備案面積537萬平方米，同比去年上漲77.42%；成交均價10302元/平米，同比去年下降11.18%。可見，海南樓市上半年并沒在全國一二線城市“十城九漲”的大環(huán)境下“隨波逐流”，量漲價跌！去庫存效果明顯。

從每月成交數(shù)據(jù)上看，海南市場的成交體量呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的態(tài)勢。今年二月份出臺的“雙暫停”政策無疑是一枚炸彈，點燃了整個房地產(chǎn)市場。海南的各大開發(fā)商紛紛踩準(zhǔn)節(jié)奏，積極去化庫存。

三月份海南商品房簽約備案達(dá)23987套，創(chuàng)造了歷史單月的*高記錄。即使剔除儋州主要由海花島開盤導(dǎo)致的12700套集中備案，也仍然高達(dá)11287套。然而一季度以后，備案數(shù)據(jù)呈明顯的下滑趨勢。到5月和6月，逐漸回歸到了淡季的正常水平。

從海南樓市上半年簽約均價上看有漲有跌，并未出現(xiàn)大的波動。從1月的9193元到6月的11413元，漲幅為24.19%。這個數(shù)字不禁會讓購房者心里為之一顫，然而跟去年同一時期對比，2016年的均價卻一直處于低位，波動幅度也較小，僅僅在6月份超過了去年同期。

            2016年上半年海南商品住宅成交均價

與樓市相對應(yīng)的土地市場，同樣呈現(xiàn)出火熱的場景。2016年上半年，海南一共成交土地155宗地塊，同比去年上漲66.67%；成交面積592公頃，同比上漲152.74%；成交金額達(dá)到94.92億元，同比上漲104.35%。每平方米地價折合約1603元。在全國“地王潮”不斷涌現(xiàn)的時候，海南土地市場雖然沒有出現(xiàn)爆炸性的新聞，卻也持續(xù)保持著高溫的態(tài)勢。僅在4月份稍顯冷清。

           2016年上半年海南土地成交同比圖

從數(shù)據(jù)上看，樓市的回暖已經(jīng)提振了開發(fā)商們在海南拿地的信心。5月27日，在海南省公共資源交易中心土地交易大廳，碧桂園集團(tuán)成功摘得海口市椰海大道海馬三期地塊！該地塊總占地面積約5.46公頃，拿地總額2.45億。樓面成本約每平方米人民幣1800元。這已經(jīng)是碧桂園在海南的第十個地塊。此外，保利地產(chǎn)也于4月份在海口秀英港拿下9公頃的地塊。

事實證明，大房企對于海口市場的熱衷由來已久，一來，海口作為省會，人口密集，剛需市場持續(xù)堅挺；二來，海口市中心以外的地區(qū)拿地成本仍然不高。相信在下半年，海口的土地市場會有更多的驚喜。

回顧整個上半年海南各市縣的市場表現(xiàn)，儋州都是當(dāng)仁不讓的主角之一。在某種程度上甚至已經(jīng)和海口、三亞成三足鼎立之勢。

           2016年上半年海口、三亞、儋州市場對比

數(shù)據(jù)顯示，儋州2016年上半年商品房備案達(dá)113.64萬方，稍稍落后于三亞。而在土地成交這塊，儋州上半年共成交地塊177.72公頃，比海口、三亞加起來還多1倍。業(yè)內(nèi)對于儋州市場的信心可見一斑。無論是商品房市場還是土地成交市場，儋州的體量已經(jīng)足以和海口、三亞相提并論。

分析人士指出，儋州上半年的亮眼表現(xiàn)主要來自于海花島項目的帶動效應(yīng)。自從去年年末海花島開盤勁銷120億元創(chuàng)下世界紀(jì)錄后，其周邊的大小項目也跟著火了一把。整個儋州的備案均價也從去年的5000多元漲到了如今的7000多元，西環(huán)高鐵的建成通車，再加上海花島的帶動效應(yīng)，下半年的儋州市場仍然有著巨大的潛力。

上半年，海南房地產(chǎn)市場量漲價跌，去庫存收效顯著。截止6月30號，單海口銷售額過億的房企就達(dá)18家。不過當(dāng)下正值樓市傳統(tǒng)淡季，海南的市場表現(xiàn)已經(jīng)回歸正常水準(zhǔn)。海南業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過上半年的市場沉淀和提振，開發(fā)商對于下半年市場預(yù)期看好。

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