海口市人民政府辦公室于今年9月發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市購房政策和人才落戶政策的通知》，對海口市購買商品住房和人才落戶政策進(jìn)行調(diào)整。

購房政策：

新落戶的人才：須提供累計(jì)12個月的社保或個稅繳納記錄方可在我市購買第1套住房，在第1套住房備案滿36個月后，方可購買第2套住房。

未落戶的人才：須提供累計(jì)24個月的社保或個稅繳納記錄方可在我市購買1套住房。

實(shí)行全域限購：對外省戶籍也不屬人才的人員，須提供累計(jì)60個月的社保或個稅繳納記錄方可在我市購買1套住房。

離異人士：自離異之日起任何一方3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計(jì)算。

人才落戶：按《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)〈海南省引進(jìn)人才落戶實(shí)施辦法〉的通知》（瓊府[2017]66號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。落戶的條件為：

大專及以上學(xué)歷40周歲以下（其中985、211院校的本科及以上學(xué)歷為55周歲以下）；中級專業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格的人才40周歲以下；先就業(yè)再落戶。

※經(jīng)省委人才發(fā)展局等省級部門認(rèn)定的A、B、C、D、E類高層次人才及政策實(shí)施前已落戶的人才，保持原有購房政策不變。

權(quán)威解讀

一、出臺《關(guān)于調(diào)整我市購房政策和人才落戶政策的通知》（以下簡稱《通知》）的目的？

《通知》的出臺，主要目的是：深入貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位精神，切實(shí)履行房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任，提高調(diào)控政策措施的精準(zhǔn)性，從我市的實(shí)際及時適度調(diào)整相關(guān)購房及人才落戶政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人才發(fā)展戰(zhàn)略。《通知》適度調(diào)整了新引進(jìn)人才、未落戶人員的購房條件，實(shí)行全域無差異限購，強(qiáng)化住房調(diào)控措施，對未真實(shí)在我市工作的人才，加強(qiáng)購房管控，有利于引導(dǎo)落戶人才真正在我市工作和創(chuàng)業(yè)，穩(wěn)定供需市場，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

二、《通知》實(shí)施后，哪些人員購房政策有調(diào)整？

（一）新落戶我省的人才（不含高層次人才）

原政策為：自在我省落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可購2套住房。

現(xiàn)實(shí)施的政策為：須提供本人在我省累計(jì)12個月及以上的社保或個稅繳交記錄，方可在我市購買第1套住房（含二手住房，不含產(chǎn)權(quán)式酒店，下同）；在第1套住房購房合同備案滿36個月后，方可購買第2套住房。

《通知》實(shí)施之日起新落戶的人才，其家庭在本省已有1套住房的，須提供本人在我省累計(jì)12個月及以上的社保或個稅繳交記錄方可再購買1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再購買住房。

（二）未落戶我省的人才（在我省實(shí)際工作但尚未落戶的人才）

原政策為：家庭成員中至少1人在我省累計(jì)繳納12個月及以上社保或個稅，且在我省無自有住房，可在我省購買1套住房。

現(xiàn)實(shí)施的政策為：須提供本人在我省累計(jì)24個月及以上的社保或個稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，方可在我市購買1套住房。

（三）非本省戶籍人員

原政策為：在我市限購區(qū)域內(nèi)購房的，提供家庭成員中至少1人在我省累計(jì)60個月及以上的社保或個稅繳交記錄；在限購區(qū)域外購房的，提供家庭成員中至少1人在我省累計(jì)24個月及以上的社保或個稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，可在我市購買1套住房。

現(xiàn)實(shí)施的政策為：不再區(qū)分限購及非限購區(qū)域，凡在我市行政區(qū)范圍內(nèi)購房的，須提供家庭成員中至少1人在我省累計(jì)60個月及以上的社保或個稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，方可在我市購買1套住房。

（四）離異人士

原政策未做限制。

現(xiàn)實(shí)施的政策為：夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計(jì)算。即《通知》實(shí)施后的離異人士，離異之日起3年內(nèi)是否具備購房資格，要看離異前家庭擁有的住房總套數(shù)，如未達(dá)到其適用的購房政策規(guī)定套數(shù)的，可在政策范圍內(nèi)購買住房；如已達(dá)到或超過其適用的購房政策規(guī)定套數(shù)的，不能再購買住房。

離異時間以離婚證登記日期或生效的法律文書確定日期為準(zhǔn)。離異后再婚的，以新家庭為單位執(zhí)行住房限購政策。《通知》實(shí)施前已辦結(jié)離婚登記手續(xù)的，按原政策執(zhí)行。

三、哪些人員購房政策不做調(diào)整？

1.2018年4月22日前（含4月22日）落戶本省的居民；

2.2018年4月22日后至《通知》實(shí)施前落戶本省的居民；

3.《通知》實(shí)施前已落戶的各類人才；

4.經(jīng)認(rèn)定的各類高層次人才（A、B、C、D、E類）；

5.總部企業(yè)、招商項(xiàng)目企業(yè)人才及機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才，繼續(xù)按照海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中共海口市委人才發(fā)展局、海口市商務(wù)局《關(guān)于印發(fā)〈貫徹落實(shí)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省委人才發(fā)展局〈關(guān)于完善人才住房政策的補(bǔ)充通知〉的實(shí)施細(xì)則〉的通知》（海住建法備字[2019]1號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、未落戶我省的人才、非本省戶籍人員在《通知》實(shí)施前已取得購房資格碼尚未購買住房，《通知》實(shí)施后是否可繼續(xù)購房？

未落戶我省的人才、非本省戶籍人員在《通知》實(shí)施前已取得購房資格碼尚未購買住房，按《通知》執(zhí)行。即《通知》實(shí)施后，符合《通知》規(guī)定的，購房資格碼仍有效；不符合《通知》規(guī)定，購房資格碼將注銷。

五、《通知》實(shí)施前已簽訂購房協(xié)議或認(rèn)購書，且支付相關(guān)房款的，是否適用新政？

為確保政策平穩(wěn)銜接，不影響已進(jìn)入購房流程的居民家庭完成購房合同備案及不動產(chǎn)登記手續(xù)，對《通知》實(shí)施前已提交合同備案或完成購房合同備案的，繼續(xù)適用原政策完成合同備案及不動產(chǎn)登記手續(xù)；《通知》實(shí)施前未提交合同備案但已簽訂購房協(xié)議（或認(rèn)購書）及已支付房款（含定金、首付款），且符合相應(yīng)時期住房限購政策的，可憑購房協(xié)議（或認(rèn)購書）、銀行轉(zhuǎn)賬憑證（不含現(xiàn)金支付）等資料的，繼續(xù)辦理購房合同備案及不動產(chǎn)登記手續(xù)。

六、《通知》實(shí)施前已申請人才落戶但未取得《準(zhǔn)予遷入證明》或已取得《準(zhǔn)予遷入證明》但尚未在我市遷入戶籍的，政策實(shí)施后如何辦理落戶手續(xù)？

《通知》實(shí)施前已申請人才落戶，但未取得《準(zhǔn)予遷入證明》的，按《通知》執(zhí)行；《通知》實(shí)施前已取得《準(zhǔn)予遷入證明》但尚未在我市遷入戶籍的，按原政策辦理落戶手續(xù)。

七、《通知》實(shí)施前已申請人才落戶但在政策實(shí)施后方取得本省戶籍證明的人才（不含高層次人才），其購房政策如何執(zhí)行？

以《準(zhǔn)予遷入證明》記載日期為準(zhǔn)，記載日期在《通知》實(shí)施后，按《通知》執(zhí)行。

來源：海南自由貿(mào)易港