近日，全球著名財(cái)經(jīng)媒體《華爾街日?qǐng)?bào)》率先曝出一座神秘的頂級(jí)園林大宅待售信息，坐標(biāo)：中國(guó)，標(biāo)價(jià)：10億。

10億！這不僅是建國(guó)以來(lái)中國(guó)當(dāng)代私人住宅的*高標(biāo)價(jià)，在全球頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易歷史上也極為罕見(jiàn)。一石激起千層浪，“10億園林大宅”新聞迅速引發(fā)歐美多家媒體關(guān)注，截至目前，該園林大宅已被包括紐約時(shí)報(bào)、華爾街日?qǐng)?bào)、泰晤士報(bào)、悉尼先驅(qū)晨報(bào)、FT全球財(cái)經(jīng)、寰域居、安邸、luxuryestate豪宅網(wǎng)、L.P.等在內(nèi)的近百家全球媒體集中報(bào)道，并紛紛冠以“震撼”“世界級(jí)”“收藏品”等形容詞匯，其中，寰域居等媒體更是連續(xù)推出大篇幅系列報(bào)道，意在追究該事件的“真實(shí)性”以及背后買(mǎi)家的身份、動(dòng)機(jī)等。

記者經(jīng)多方聯(lián)系，得以走進(jìn)這座神秘的中式園林大宅，采訪當(dāng)事各方，一探“10億”究竟。

“10億不是問(wèn)題”？中國(guó)私宅第一次如此牽動(dòng)全球目光

經(jīng)記者聯(lián)系《華爾街日?qǐng)?bào)》方面得悉，該“10億園林大宅”的相關(guān)信息，*早來(lái)源于國(guó)際奢侈品拍賣(mài)巨頭蘇富比旗下的頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)——北京蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱為“蘇富比地產(chǎn)”）。

蘇富比地產(chǎn)方面則對(duì)該園林大宅的情況諱莫如深，僅表示，該大宅自6月初推出市場(chǎng)以來(lái)，其在蘇富比網(wǎng)站上的資料網(wǎng)頁(yè)在不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)業(yè)已產(chǎn)生超過(guò)10萬(wàn)次點(diǎn)擊量，來(lái)自全球范圍內(nèi)的詢洽致電更是絡(luò)繹不絕，其中部分潛在買(mǎi)家已經(jīng)進(jìn)行了三次以上的電話溝通與當(dāng)面洽談，并對(duì)收藏這座園林大宅產(chǎn)生了極大興趣。

至于詢洽電話背后的買(mǎi)家背景，蘇富比地產(chǎn)方面對(duì)此予以保密，僅向記者透露了少許信息。據(jù)悉，其潛在買(mǎi)家主要來(lái)自美國(guó)、法國(guó)、瑞典、澳大利亞以及中東等國(guó)家和地區(qū)，其中包括了“擁有沙特王室背景”等在內(nèi)的多個(gè)全球超級(jí)家族，而目前“*為接近”的一個(gè)買(mǎi)家，來(lái)自德國(guó)——該買(mǎi)家在當(dāng)面洽談時(shí)曾多次表示：對(duì)中國(guó)文化抱有極大熱情，對(duì)這幢中式園林大宅“較為滿意”、“10億不是問(wèn)題”。

一座來(lái)自中國(guó)的園林大宅，緣何在全球范圍內(nèi)引發(fā)如此大的轟動(dòng)效應(yīng)？蘇富比地產(chǎn)某高層對(duì)此解釋道，其主要原因?yàn)楫?dāng)前中國(guó)市場(chǎng)上的所謂頂級(jí)豪宅，其建筑與園林多為西方舶來(lái)品風(fēng)格，而此次推出的這座中國(guó)園林大宅則與一般中國(guó)豪宅有所不同。在他看來(lái)，但凡能在全球范圍內(nèi)引起關(guān)注的頂級(jí)豪宅，其因素至少有三：第一，擁有豐厚的歷史沉淀和文化傳承；第二，以“家族”為對(duì)象；第三，匯聚了頂級(jí)稀缺的自然資源和所在時(shí)代的*高手工技藝，而這幢園林大宅“全部符合以上條件”。

“10億并非噱頭”收藏一座未來(lái)的世界文化遺產(chǎn)

對(duì)于這座10億身價(jià)園林大宅的信息資料，蘇富比網(wǎng)站上只有寥寥數(shù)語(yǔ)：位于中國(guó)蘇州城市中心的一線千米湖岸，純正蘇州園林大宅，建筑面積近7000平方米，園林面積1萬(wàn)余平方米。

對(duì)于極盡風(fēng)頭的“10億”標(biāo)價(jià)，蘇富比地產(chǎn)方面表示，這“并非噱頭”，而是來(lái)自于“對(duì)全球頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)收藏趨向的精準(zhǔn)把握與該幢大宅價(jià)值的真實(shí)考量。”

收藏蘇州園林漸成全球潮流

蘇州園林作為中國(guó)文化*高成就的象征，亦是全球范圍內(nèi)東方美學(xué)的代名詞。1997年－2000年，以蘇州拙政園、留園等為代表的九座蘇州園林，悉數(shù)入選聯(lián)合國(guó)教科文組織“世界文化與自然遺產(chǎn)名錄”即是明證。

事實(shí)上，全球頂級(jí)收藏圈對(duì)中國(guó)古典園林與建筑的偏愛(ài)素有傳統(tǒng)。1980年，著名的紐約大都會(huì)博物館就曾收藏一座以蘇州網(wǎng)師園為藍(lán)本的中國(guó)古典園林作品“明軒”，一經(jīng)展出，即在西方收藏界掀起一股中國(guó)文化熱潮。近年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)崛起，以往在收藏界被視為“小眾”的中國(guó)古典園林與建筑，正日益成為全世界尤其是中國(guó)新富階層的收藏新寵，其中，*廣為人知的收藏“故事”來(lái)自成龍，2013年，成龍將其收藏的四幢徽派古宅捐給新加坡，同年又將另外一幢徽派古宅捐給福建長(zhǎng)汀，作為當(dāng)?shù)鼗謴?fù)重建“臥龍書(shū)院”的一部分，轟動(dòng)一時(shí)。

可私人持有的蘇州園林幾成絕響

事實(shí)上，在當(dāng)代，以一己之力收藏一座純正蘇州園林絕非易事。

幾十年間，蘇州歷經(jīng)舊城改造等種種原因，其原有的兩百多座園林目前僅剩下五十有余，且其中絕大多數(shù)已經(jīng)收歸國(guó)有。“蘇州園林甚至比北京四合院更為稀缺。”蘇富比地產(chǎn)此前也曾在中國(guó)代理過(guò)多座北京四合院，其中不乏以過(guò)億天價(jià)成交的紀(jì)錄，“但目前市場(chǎng)上可交易的北京四合院尚存120余座，而蘇州園林幾乎是個(gè)位數(shù)。”

蘇州園林在當(dāng)下面臨嚴(yán)重?cái)啻C(jī)之際，蘇富比此番推出的神秘園林大宅，創(chuàng)中國(guó)當(dāng)代園林史之先河，以“唯一純正蘇州園林”示人，無(wú)疑為私人持有一座蘇州園林提供了千載難逢的契機(jī)。

解讀：緣何價(jià)值10億？本屬“無(wú)價(jià)”的國(guó)寶園林孤品

為深入探究這座標(biāo)價(jià)10億園林大宅的真貌，記者特意趕赴蘇州，經(jīng)過(guò)提前預(yù)約，*終得以走進(jìn)這座頂級(jí)中式園林大宅，零距離一探究竟。

復(fù)刻平江古城規(guī)劃原圖，舉世無(wú)雙

據(jù)悉，該座園林大宅出自一處名為“融創(chuàng)·蘇州桃花源”的別墅區(qū)，為其*高價(jià)值級(jí)別的獨(dú)立組團(tuán)。

資料顯示，融創(chuàng)·蘇州桃花源坐落于蘇州城市中心金雞湖、獨(dú)墅湖之間的“雙湖區(qū)域”，引23萬(wàn)平方米天然湖水入園，同時(shí)整體復(fù)刻了北宋時(shí)期蘇州平江古城的規(guī)劃理念，呈“水陸并行、河街相鄰”的經(jīng)典雙棋盤(pán)格局，涵納南北主軸、東西水巷、八座園林、“春夏秋冬”四季院組團(tuán)、十八大景觀、二十五條街巷、中式雙會(huì)館等，其境地之浩渺盛大，技藝之繁復(fù)精細(xì)，無(wú)不令人嘆為觀止。

據(jù)融創(chuàng)·蘇州桃花源負(fù)責(zé)人介紹，該別墅區(qū)自面世至今，已累計(jì)接待各界參觀者逾3萬(wàn)名，從奧巴馬政府前*高級(jí)別行政長(zhǎng)官到中國(guó)中央電視臺(tái)、比利時(shí)國(guó)家電臺(tái)等國(guó)內(nèi)外上千家媒體，從文化泰斗、政商精英到文保專家、建筑設(shè)計(jì)師以及全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界人士等，“平均每天2－3個(gè)參觀團(tuán)，甚至有人專程包機(jī)前來(lái)參觀。”

就連中國(guó)收藏界第一人、向來(lái)以眼光苛刻著稱的馬未都，來(lái)到這里后亦不由得驚呼“人間仙境，不過(guò)如此！”

“香山幫”國(guó)匠斷代之作，從此再無(wú)

10億園林大宅的價(jià)值，很大程度上來(lái)自于背后的營(yíng)建主理人“香山幫”。

這個(gè)在外界看來(lái)略顯神秘的“香山幫”，出自于蘇州太湖，迄今已有500余年歷史，從北京故宮、頤和園到蘇州園林均直接出自“香山幫”之手，其世代秘傳的造園古法，已于2012年被正式列入“人類(lèi)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”。據(jù)了解，目前僅存的“香山幫”匠人，平均年齡已達(dá)50-60高齡。

這座10億園林大宅，正是以“搶救中華文明，再現(xiàn)斷代資產(chǎn)”為使命與抱負(fù)，從規(guī)劃之初便斥巨資力邀“香山幫”國(guó)匠再度出山，秉承古法技藝砥礪營(yíng)園，園林大宅內(nèi)的木、石、漆、瓦、磚雕、鋪地、疊山、理水等每一處細(xì)節(jié)皆由全手工高難度模式打造，“有的時(shí)候，平均每天只呈現(xiàn)一平米”，*終筑就出一座“活”的文物級(jí)園林國(guó)寶，真正還原了蘇州園林的無(wú)言大美。

為全球超級(jí)家族定制的一線湖岸疆域

這座10億園林大宅在悉數(shù)匯聚融創(chuàng)?蘇州桃花源全系孤品價(jià)值的同時(shí)，其位置也頗為特殊：位踞一處獨(dú)立湖心島嶼之上，正南沿湖，三面環(huán)水，是中國(guó)目前已知沿湖面積*大、湖岸線*長(zhǎng)的園林大宅。

關(guān)于其功能用途，融創(chuàng)·蘇州桃花源負(fù)責(zé)人表示道，這座園林大宅在規(guī)劃之初，即清楚其面對(duì)的將是一個(gè)全球范圍內(nèi)亦極其“窄眾”的圈層——首先，他們是幾乎不受?chē)?guó)籍、市場(chǎng)、價(jià)格等因素左右的全球豪宅收藏型客戶；其次，他們除巨額財(cái)富實(shí)力、高階社會(huì)身份之外，多另外持有相當(dāng)份量的文化身份與藝術(shù)品位，并對(duì)中國(guó)文化懷揣深厚情結(jié)。由此，該圈層的級(jí)別之高、數(shù)量之少，放眼全球也屈指可數(shù)。

此外，這座園林大宅的產(chǎn)品規(guī)劃與營(yíng)建構(gòu)造，以“家族”為核心視角予以了特別考量。該負(fù)責(zé)人以丘吉爾家族收藏世界文化遺產(chǎn)－－布萊尼姆宮、羅斯柴爾德家族收藏英國(guó)莊園經(jīng)典之作－－沃德斯登莊園等為例，表示這座園林大宅與上述事例類(lèi)似，未來(lái)將承擔(dān)起整個(gè)業(yè)主家族的居住、隱修、社交會(huì)所、家族博物館等多元功能配置，其使用功能的背后，更承載著文化的認(rèn)同、家族的傳承與復(fù)興以及時(shí)代的衍變等多重象征意義。

中國(guó)是世界文化遺產(chǎn)*多的國(guó)家之一，“中國(guó)園林收藏?zé)帷碑?dāng)下正值方興未艾，此次蘇富比適時(shí)推出該座園林大宅，其10億標(biāo)價(jià)無(wú)疑僅是一個(gè)“縮影”，其背后折射的是中國(guó)國(guó)運(yùn)的崛起、中國(guó)文化的回歸以及全球超級(jí)家族的*新收藏趨向。可以預(yù)見(jiàn)，隨著其背后買(mǎi)家浮出水面，這座10億園林大宅將持續(xù)成為全球關(guān)注的焦點(diǎn)。