屋漏偏逢連夜雨！繼2021年12月13日恒大海口8宗地被無(wú)償回收后，僅間隔17天，海花島于12月30日也收到了一則來(lái)自儋州市綜合行政執(zhí)法局開具的行政處（限期拆除）罰決定書！

網(wǎng)傳行政處罰決定書顯示，因上述項(xiàng)目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷，現(xiàn)責(zé)令相關(guān)開發(fā)商在10日內(nèi)自行拆除上述違法建（構(gòu)）筑物，如逾期不拆除，儋州市綜合行政執(zhí)法局將依法組織拆除。

這行政處罰決定書是真的嗎？

據(jù)極目新聞報(bào)道，記者已于1月1日上午向儋州市城市管理局進(jìn)行了求證，該局工作人員表示：相關(guān)執(zhí)法部門確實(shí)發(fā)過這個(gè)文書，下一步會(huì)按照法律程序辦理。

其實(shí)，海花島這39棟住宅的規(guī)劃許可證被撤銷，是中央第三生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察布置的整改任務(wù)！

據(jù)儋州市人民政府網(wǎng)2021年12月27日發(fā)布的一則《關(guān)于中央第三生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改任務(wù)完成情況的公示》顯示：中央第三生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察的70號(hào)整改任務(wù)要求：2020年底前，儋州市需完成海花島2-14-1地塊39棟住宅建筑整改。

而據(jù)儋州市人民政府公布的整改情況公示表顯示，目前海花島2-14-1地塊39棟住宅建筑的整改工作已經(jīng)完成，具體工作進(jìn)度如下：

該市已于2020年5月10日對(duì)39棟住宅建筑下達(dá)停工令，項(xiàng)目全面停工；并依法依規(guī)暫扣39棟住宅建筑2宗施工許可證。

2020年5月11日收回39棟住宅建筑預(yù)售許可證，項(xiàng)目全面停售；并依法依規(guī)對(duì)39棟住宅建筑5宗預(yù)售許可證進(jìn)行吊銷。

2020年5月15日環(huán)保部門已撤銷39棟住宅建筑《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》。

2021年12月10日印發(fā)《儋州市海花島39棟樓處置工作實(shí)施方案》，依法依規(guī)對(duì)海花島39棟樓進(jìn)行處置。

恒大預(yù)計(jì)損失多大？

相關(guān)資料顯示，即將被拆的海花島2-14-1地塊39棟住宅，總建筑面積434941. 46㎡，容積率3.15。由此可測(cè)算出，這塊地占地面積為138076.654㎡（約207畝）。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，填海成本約20多萬(wàn)元/畝。那么海花島2-14-1地塊的土地成本，約在4000萬(wàn)元左右。

另根據(jù)安居客海花島*新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，其新房銷售均價(jià)為18000元/㎡，粗略測(cè)算市場(chǎng)折損超過70億元；即使按照硬成本測(cè)算，恒大這次損失也依然很大，粗略計(jì)算建安成本加上拆違成本（土地成本較低且忽略），硬成本損失至少超過30億元！

海花島2#島三（六）期地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表  來(lái)源：儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

被要求限期拆除的39棟住宅建筑位置示意圖  來(lái)源：宅在海南群友

海花島2-14-1地塊規(guī)劃圖  來(lái)源：儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

海花島2-14-1地塊39棟住宅建筑近景  來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)海南

海花島2-14-1地塊39棟住宅建筑近景  來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)海南

海花島2-14-1地塊39棟住宅建筑近景  來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)海南

整個(gè)海花島會(huì)全部拆除嗎？

面對(duì)海花島2-14-1地塊39棟住宅建筑被要求限期拆除這一消息，仍有不少網(wǎng)友擔(dān)心：整個(gè)海花島會(huì)被全部拆除嗎？

網(wǎng)易房產(chǎn)在儋州市人民政府12月18日發(fā)布的另一則《關(guān)于中央第三生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改任務(wù)完成情況的公示》顯示，中央第三生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察第73號(hào)整改任務(wù)要求：儋州市政府需規(guī)范生態(tài)修復(fù)工作，繼續(xù)開展海花島及周邊海域生態(tài)修復(fù)工作，并建立相應(yīng)的考核評(píng)估機(jī)制。并設(shè)立生態(tài)修復(fù)基金，由政府監(jiān)管，第三方專業(yè)化機(jī)構(gòu)運(yùn)作。

而據(jù)儋州市人民政府公布的整改情況公示表顯示，海花島生態(tài)修復(fù)資金專戶已設(shè)立。根據(jù)審計(jì)結(jié)果，海花島生態(tài)修復(fù)需繼續(xù)投入1.77億元，恒大海花島公司已繳納500萬(wàn)元。

另?yè)?jù)百度百科顯示，中國(guó)海南海花島1號(hào)島，是“作為海南自貿(mào)區(qū)(港)的西部國(guó)際旅游消費(fèi)中心超級(jí)支點(diǎn)”這樣一種重要地位的存在。而此次處罰決定書要求限期拆除的建筑，均位于作為居住功能區(qū)的2號(hào)島。

綜上來(lái)看，在海花島生態(tài)修復(fù)工作的加持下，海花島1號(hào)島被拆得可能性并不大。反而是作為居住功能區(qū)的2號(hào)島的命運(yùn)，或會(huì)岌岌可危。

來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)