7月14日，2017年房地產(chǎn)營(yíng)銷轉(zhuǎn)型高峰論壇暨客立方海南產(chǎn)品發(fā)布會(huì)活動(dòng)在海口舉行，房地產(chǎn)專家董藩接受房產(chǎn)媒體采訪時(shí)表示：海南房地產(chǎn)發(fā)展不存在泡沫，海南房?jī)r(jià)現(xiàn)在還不算高，未來(lái)還會(huì)持續(xù)上漲。

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在泡沫

房產(chǎn)媒體：海南房地產(chǎn)市場(chǎng)飽受爭(zhēng)議，您如何看待海南房地產(chǎn)是否有泡沫的言論？

董藩：海南房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價(jià)格決定于珍稀程度，比如我們?cè)诤Ｄ腺I(mǎi)一套房子，未來(lái)幾年內(nèi)，每年出租會(huì)帶來(lái)多少收益，每年升值會(huì)有多少，從投資品的角度來(lái)講，我們對(duì)它進(jìn)行推算，形成今天的價(jià)格。這個(gè)不能簡(jiǎn)單用大多數(shù)市民的收入來(lái)比較，也不能簡(jiǎn)單說(shuō)，價(jià)格回落了一些，就是有泡沫了。海南發(fā)展旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，具有獨(dú)有的特殊性，而且消費(fèi)者也對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，才會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上漲的情況，不存在泡沫的問(wèn)題。

剛需買(mǎi)房時(shí)機(jī)快來(lái)了

房產(chǎn)媒體：海南房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷一波暴漲的過(guò)程，您能不能給剛需消費(fèi)者一些建議，現(xiàn)在還是在海南買(mǎi)房的時(shí)機(jī)嗎？

董藩：此前的暴漲，是因?yàn)檫B續(xù)幾年打壓，很多人想買(mǎi)房，但是買(mǎi)不成，隨后受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，又要刺激，去庫(kù)存，所以出現(xiàn)一輪上漲。海南這一輪暴漲，不代表有問(wèn)題。如果從長(zhǎng)周期來(lái)看，按照年度來(lái)看，我們的房?jī)r(jià)從來(lái)沒(méi)有下跌，這告訴我們什么？買(mǎi)房子不要去爭(zhēng)論什么時(shí)間買(mǎi)才好，現(xiàn)在買(mǎi)是不是貴了，重要的是進(jìn)去就是好的。

有些人看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，就斗氣，你漲價(jià)我還不買(mǎi)了，*好不要，不要跟市場(chǎng)去對(duì)抗，不要去跟規(guī)律斗氣。所有對(duì)抗的結(jié)果都是失敗，聰明的做法就是順勢(shì)而為。所以從長(zhǎng)周期來(lái)看，買(mǎi)房從來(lái)都是合算的，但還是要看具體區(qū)域。只要一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)，人口也在聚集，一般來(lái)說(shuō)早買(mǎi)都比晚買(mǎi)強(qiáng)。

從短周期來(lái)看，確實(shí)存在好的切入點(diǎn)的問(wèn)題，比如受政策調(diào)控影響，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金有壓力，就會(huì)采取一些打折、優(yōu)惠、送裝修、送物業(yè)費(fèi)。從目前情況來(lái)看，再過(guò)一段時(shí)間，對(duì)剛需用戶來(lái)說(shuō)應(yīng)該是個(gè)節(jié)點(diǎn)。

海口房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？

房產(chǎn)媒體：您曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，一線城市房?jī)r(jià)上漲是規(guī)律，誰(shuí)都擋不住。那么您如何看待海口的房?jī)r(jià)走勢(shì)？海口有成為一線城市的潛力嗎？

董藩：海口沒(méi)有成為一線城市的潛力，你想多了。海口劃到二線城市，也是中等偏下。三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)地位因?yàn)楠?dú)特的資源也要高于海口。未來(lái)二線城市的發(fā)展，決定因素還在于人口聚集能力。廣東、浙江等地的二線城市吸納人口轉(zhuǎn)移的能力要比海口強(qiáng)，但海口對(duì)外來(lái)人口也有一定吸引力，只要人口增加，海口的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)一步發(fā)展。當(dāng)然這也要看當(dāng)?shù)厥欠衲軐?shí)施相對(duì)寬容的政策，能夠?qū)崿F(xiàn)人口導(dǎo)入。

獨(dú)特自然資源促使房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展

房產(chǎn)媒體：如何看待海南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展？

董藩：海南沒(méi)有破壞的環(huán)境，獨(dú)特的環(huán)境資源，唯一的熱帶島嶼，唯一的氣候條件，沙灘、海洋、冬季溫暖……我曾經(jīng)研究過(guò)，有8種疾病，冬季在海南可以得到緩解，冠心病、哮喘病、關(guān)節(jié)炎、支氣管炎等，在北方冬季，哮喘病人一口氣上不來(lái)就拜拜了，但冬季在海南，這個(gè)地方暖和，就不容易犯病。

海南冬季溫暖，未來(lái)會(huì)持續(xù)吸引不少的離退休人員來(lái)冬季養(yǎng)老。唯一的位置，熱帶風(fēng)景，椰樹(shù)風(fēng)情，對(duì)北方人群原本就有很強(qiáng)的吸引力。海南不需要風(fēng)口，只要穩(wěn)定的政策環(huán)境，相對(duì)寬松的環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。