坐落在王府井國際免稅港旁的小院子——葛洲壩·海語樹，有山有海、有天有地，是一處盛放內(nèi)心所有向往的理想院落。那么葛洲壩·海語樹項(xiàng)目到底怎么樣，又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，下面為您全面解析！趕時(shí)間的朋友也可直接致電咨詢：4001330898 

一、區(qū)位交通 

葛洲壩·海語樹遵循城市發(fā)展脈絡(luò)，擇址萬寧興隆溫泉旅游度假區(qū)、濱海灣區(qū)、萬寧市區(qū)三區(qū)交匯處，雄踞萬寧城芯主脈，擁有著與生俱來的位置優(yōu)勢。項(xiàng)目位于G98環(huán)島高速東線，緊鄰交通樞紐，下高速約500米可直達(dá)，距神州高鐵站2公里，距博鰲機(jī)場約49公里，出行便捷，多維城市交通路網(wǎng)可暢達(dá)全島。 

二、項(xiàng)目規(guī)劃 

葛洲壩·海語樹項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約437畝，計(jì)劃分三期開發(fā)，一期總占地面積約74畝，總建筑面積約3.89萬㎡，容積率0.6-0.8，建筑密度25%，綠地率35%，停車位為237個(gè)(其中充電樁車位49個(gè))，非機(jī)動車停車位 545個(gè)，總樓棟數(shù)為41棟，共384戶，用地性質(zhì)為零售商業(yè)，40年產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)2024年4月交付。 

三、產(chǎn)品解讀 

葛洲壩·海語樹目前在售一期地塊，產(chǎn)品涵蓋舒適平層、奢適疊層、奢闊獨(dú)棟等多種形態(tài)，建筑面積約86-139㎡兩至四房低密奢品，可滿足不同人群的置業(yè)度假需求。

主力戶型解讀：

 舒適平層-邊戶（E戶型）：2房2廳1衛(wèi)，產(chǎn)權(quán)建面約63-94㎡，實(shí)得建面約86-95㎡，總高為6層，層高為3米，一樓花園面積約35-60㎡。該戶型南北通透，全屋中央空調(diào)，分區(qū)布局合理，品質(zhì)兩房。

 奢適疊層-上疊邊戶（C戶型）：3房3廳3衛(wèi)，產(chǎn)權(quán)建面約63-65㎡；實(shí)得建面約145-152㎡，層高為6米，上疊贈送約50-60平米屋頂露臺。該戶型南北通透格局，采光極佳，雙層使用空間，高利用率；闊綽屋頂露臺，舒適三房。 

奢闊獨(dú)棟-V1戶型：4+1房3廳3衛(wèi)，產(chǎn)權(quán)建面約139㎡，實(shí)得建面約236㎡，屋頂露臺約127㎡，花園約200-300㎡，層高為6米。該戶型為奢華4+1房，中空挑高客廳設(shè)計(jì)，自帶闊綽屋頂露臺，獨(dú)立花園，進(jìn)階院墅人生。 

四、項(xiàng)目配套 

葛洲壩·海語樹在園林景觀上設(shè)置小型廣場、涼亭、花架、小品等，并種植當(dāng)?shù)責(zé)釒е参锘ɑ埽瑫r(shí)一期社區(qū)內(nèi)也規(guī)劃有成人兒童雙泳池、室外健身區(qū)、兒童游樂中心、濱河親水步行街等社區(qū)配套。 

 項(xiàng)目周邊生活配套齊全，百米內(nèi)加油站、風(fēng)情早市街、便民農(nóng)貿(mào)市場、小學(xué)及幼兒園，一站式滿足日常生活需求。除此之外項(xiàng)目一路之隔即萬寧首個(gè)超約10萬㎡國際免稅港一一王府井國際免稅港，集購物、特色美食街、時(shí)尚服裝、約3500㎡新浦森精品超市、兒童游樂中心于一體。 

五、項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)分析 

優(yōu)點(diǎn)：①實(shí)力央企開發(fā)商建設(shè)，品質(zhì)有保證；②項(xiàng)目位于王府井國際免稅港旁，出門即享約10 萬㎡商業(yè)配套，滿足日常生活所需；③舒適平層、奢適疊層、奢闊獨(dú)棟，多元產(chǎn)品形態(tài)滿足商辦、投資、自用等多種不同需求，不限購、不限貸。

 缺點(diǎn)：①產(chǎn)權(quán)40年產(chǎn)權(quán)，后期交易稅費(fèi)略高；②項(xiàng)目為期房，不能即買即住。 

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